Renovasi di Regency 21 Surabaya

Ya, beberapa tahun lalu saya sempat diminta membantu desain renovasi rumah di Regency 21 Surabaya. Nah kebetulan klien saya merupakan salah seorang pemilik Hotel Max One di Surabaya. Dan beliau juga merupakan anak dari pemilik sebuah pergudangan besar di Romokalisari, Surabaya. Dikarenakan memiliki latar belakang property, klien saya cukup menguasai gambar desain. Sehingga hanya dengan desain gambar kerja 2D saja beliau sudah paham. Tanpa perlu dibuatkan image 3d nya. Rumah ini merupakan rumah lama yang beliau beli, dan karena selama ini hidup di Singapore, beliau benar2 meminta desain yang menurut dia pure Minimalis, meskipun pada akhirnya terjadi penyesuaian disana sini. Berhubung hanya renovasi, maka disaat mendesain tampak mau tidak mau saya harus menyesuaikan struktur yang ada. Hampir tidak terjadi perubahan struktur. Yang saya lakukan hanya penambahan beberapa permainan box yang mampu merubah drastis View tampak depan.Dimana struktur nya merupakan struktur baru di bagian depan rumah yang terpisah dari bangunan asli. Bahkan atap yang ada tetaplah atap asli tanpa dibuatkan penutup. Begitu juga denah sesuai aslinya hanya ada beberapa perubahan menyesuaikan permintaan dan kebutuhan klien. Dan berikut wujud desain yang akhirnya dilaksanakan.

Rumah 1 Lantai

Ya,dalam beberapa bulan terakhir ini memang terdapat cukup banyak desain yang bahkan belum sempat saya buat image 3D nya. Karena memang sebagaian besar klien saya merupakan pebisnis di bidang property sehingga cukup banyak proyek desain yang harus lansung dilaksanakan pembangunan. Bahkan saat desain belum selesei lapangan sudah mulai dikerjakan. Salah satu yang cukup sering adalah untuk proyek-proyek rumah tinggal 1 lantai semacam ini, saya harus berkejaran dengan lapangan. Sehingga hanya dengan gambar kerja sebagai acuan, proyek lansung dilaksanakan. Akan tetapi tentu saja semua dimulai sesudah diskusi dan perencanaan desain yang matang, baik dengan klien maupun pelaksana saya. Dan tentu saja Desain memegang peranan utama dalam proyek tumbuh semacam ini. Kebetulan inilah salah satu desain rumah 1 lantai yang pernah saya kerjakan dan lansung dilakukan pembangunan hanya dengan gambar kerja Denah, Tampak dan Potongan.

Rumah Di Dharmahusada Utara 7/15

Ya, sekitar 4 tahun lalu saya pernah diminta membantu merenovasi sebuah rumah di Dharmahusada. Kebetulan Klien saya adalah salah seorang petinggi di sebuah Grup Property yang menkhussakan diri di bidang High Rise Building. Beliau merupakan salah seorang pemilik beberapa Hotel terkemuka di Surabaya. Nah kebetulan rumah di Dharmahusada ini merupakan rumah lama yang beliau beli dari saudaranya. Beliau bermaksud merenovasi dan menjualnya kembali. Rumah ini dibangun sekitar tahun 80an (saya sendiri belum lahir). Dengan segala kemewahan desain pada masanya. Berlantaikan Marmer Italy, berbahan rangka kayu jati, dan berbagai material yang cukup mewah pada masanya. Satu hal yang menarik adalah, pemilik lama sangat memperhatikan perawatan dan kebersihan material yang ada (rangka atap setiap tahun selalu dibersihkan dan dicat ulang), meskipun sebagaian terpaksa mengalah dengan usia. Sesudah didiskusikan akhirnya kami pilih Konsep Desain yang mengembalikan Konsep Modern yang dimilikinya. Dengan merubah benangan-benangan, menambahkan ornamen-ornamen dan tekstur hias yang lebih agak minimalis (kekinian). Serta melengkapi desain-desain yang kurang.Kami juga menghilangkan bentuk dan desain yang terlihat sudah ketinggalan (semacam taman berdinding tekstur kami ubah menjadi taman tropis dengan penambahan batu alam). Istilahnya kami ubah Rumah ini menjadi lebih Homy bagi penghuninya (menurut klien saya). Dan akhirnya terwujudlah desain seperti di foto.

Rumah Di Citra Garden

Ya, beberapa tahun lalu saya pernah membantu desain sebuah desain Rumah di citra Garden Sidoarjo. Juga saya masukkan di blog ini bulan Agustus tahun 2012. Nah kebetulan tahun kemarin saya sempat dihubungi lagi dengan pemilik nya. Beliau minta dibantu desain pelebaran rumah, karena kebetulan beliau ingin membangun sebuah Musholla dan juga Ruang Tidur baru di dekat kolam renang. Kebetulan memang rumahnya merupakan dua rumah digabung dengan desain baru (yang beberapa tahun lalu saya desain) tapi tetap harus menyesuaikan desain asli rumah dijual dari pihak pengembang. Oleh karena itu, rumah beliau memang kelihatan sangat besar dan luas (terlihat di foto). Nah kali ini beliau ingin desain pelebaran rumahnya disesuaikan dengan desain yang lama, namun tetap ingin ada Vocal Point Of View yang baru. Yang ketika orang memndang maka akan memberikan suasana berbeda dan tentu saja desain yang kekinian. Setelah berdiskusi, akhirnya kami putuskan untuk memberikannya tampilan CNC Cutting. Dimana desain rumah tetap seperti konsep yang lama, akan tetapi penambhan CNC Cutting(bersifat logam) ini yang akan memberikan tampilan baru dan berbeda dari konsep lama yang natural. Dan yang pasti juga perawatan yang lebih mudah dibandingkan dengan perawatan batu alam (karena konsep awal lebih banyak ke penggunaan travertine dan batu alam serta kusen kayu). Berikut foto Rumah yang telah jadi dan konsep desain pelebaran yang terbaru.

Rumah 5 m

Ya, seperti yang saya sampaikan kapan hari.Saat ini di sekitar kawasan Surabaya, para broker, vendor dan investor property sedang booming melakukan pembangunan rumah lebar 5m. Hal ini terjadi karena memang sedang terjadi penurunan pasar property. Sehingga mau tidak mau rumah lebar kecil menjadi pilihan utama, baik dilihat dari segi harga, estimasi pasar keluarga muda maupun kemudahan perijinan. Selain itu juga terjadi perubahan bentuk atap, dimana bentuk atap lansung jatuh sekarang kembali menjadi pilihan utama bukan lagi atap prisma(seperti model atap rumah2 pengembang). Karena memang berpengaruh sekali ke harga jual. Untuk menekan pengeluaran sekaligus menurunkan harga jual maka para pebisnis property memilih desain yang lebih hemat. Bahkan beberapa vendor lebih memilih mengurangi fasilitas hunian dan memberikannya sebagai optional seperti umumnya para pengembang. Semacam dapur, area servis , atap carport sekarang bukan lagi menjadi fasilitas yang disediakan tapi fasilitas tambahan dengan biaya tambahan pula. Bukan lagi menjadi rumah siap huni. Ya, berikut desain rumah lebar 5m terbaru dari saya yang baru bulan kemarin mulai dipasarkan.

Ruko Rungkut Asri

Ya, beberapa tahun lalu saya diminta mendesain sebuah Ruko di kawasan Rungkut Asri surabaya. Saat ini ruko ini telah habis terjual dan sebagian telah dihuni oleh pembelinya. Salah satu pembelinya adalah Rumah Makan Tambak Bayan yang cukup dikenal di Surabaya. Jika anda berada di sekitar area Rungkut, Jl.Merr ataupun kampus UPN anda mungkin mengetahui lokasinya. Sejak awal pihak pemilik ingin didesainkan Ruko yang memakai konsep Box yang transparan (penuh jendela kaca-kaca) sehingga menghasilkan kesan yang ringan, modern dan minimalis. Karena memang Target awal dari pihak pemilik adalah perkantoran. Dalam perkembangan desain, ternyata pasar disana lebih ke konsumen Rumah Makan.Sehingga diminta juga untuk menghadirkan kesan alami.Yang akhirnya berusaha diwujudkan dengan penggunaan pot dengan tanaman ringan dan merambat di depan area kaca (diusahakan mengarah ke Eco Green). Namun ternyata respon pasar lebih suka konsep yang ringan dan bersih tanpa harus terlalu banyak perawatan. Oleh karena itu berikut inilah Konsep Desain Ruko yang terwujud

Rumah Lebar 5 m

Sekitar 2 tahun lalu saya sempat diminta oleh klien untuk membantu mendesain rumah lebar 5 m. Dimana beliau berencana untuk menjualnya kembali. Kebetulan klien saya merupakan seseorang yang berpengalaman di bidang property, sehingga beliau paham sekali desain seperti apa dan harga berapa yang menjadi primadona di pasar. Pada saat itu memang pasar property mulai menunjukkan penurunan. Sehingga menjual rumah ukuran kecil menjadi pilihan. Bahkan hingga saat ini cukup banyak klien yang memang berbisnis orang property meminta desain rumah ukuran kecil termasuk yang hanya satu lantai. Nah kebetulan desain ini seminggu yang lalu juga diminta oleh klien saya untuk dimunculkan kembali dengan beberapa perubahan minor. Karena ternyata desain seperti ini masih cukup diminati oleh konsumen, terutama untuk pasar Kota Surabaya. Dengan melihat ukuran yang ada memanglah desain cukup menantang karena dengan ukuran tersebut diminta untuk memenuhi standar-standar ukuran dan kebutuhan fasilitas rumah tinggal. Baik dari segi kenyamanan, pencahayaan maupun kelengkapan fasilitas (termasuk adanya area Servis dan Maids yang besar dan luas). Berikut ini desain rumah lebar 5 m yang dua tahun lalu, dan akan segera saya susul upload desain rumah tinggal lebar 5 m lainnya yang terbaru.

Ruko Dian istana Surabaya

Ya, sekitar 6 bulan lalu saya diminta untuk mendesain Ruko di Dian Istana Surabaya. Kebetulan pemilik memiliki kavling komersial di sekitar Apartemen Dian istana yang sedang dibangun.Dan beliau ingin membangun Ruko untuk dijual kembali. Sebenarnya di sekitar kawasan ini sedang cukup banyak pembangunan Ruko, sebelah kiri kanan kavling juga sedang ada ruko dibangun. Sehingga persaingan penjualan Ruko di kawasan ini sangat ketat. Sesudah mempelajari desain dan harga Ruko-ruko sekitar akhirnya kami putuskan mendesain Ruko dengan standar biasa, dilengkapi dengan balkon lebar,dan kelengkapan "Fasilitas Hunian" serta area tangga yang tidak makan ruang. Sehingga ruang dalam yang terbentuk cukup besar dan luas bagi konsumen untuk menjadikannya sebagai tempat usaha maupun rumah tinggal (Lebih mengarah ke Soho) Dan ternyata respon pasar cukup besar, belum satu bulan desain diluncurkan semua Ruko terjual. Malah salah satu konsumen membeli dua unit dan merubah denah area atas sebagai hunian. Berikut inilah desain Ruko Dian Istana yang dilucurkan 6 bulan lalu.

Family Salon

Ya, beberapa bulan lalu seorang senior saya meminta untuk dibantu desain sebuah Family Salon yang dilengkapi dengan Reflexy, Therapy dsb. Kebetulan beebrapa tahun sebelumnya saya juga membantunya mendesain konsep yang sama di Citraland, Surabaya. Hanya saja kali ini beliau berencana membangun di luar pulau. Sebenarnya dari pihak Franchise sudah memiliki beberapa konsep desain. Namun sepertinya beliau masih belum sreg dan akhirnya mengajak saya untuk membantunya. Untuk desain Family Salon semacam ini memang harus benar2 dihitung kebutuhan ruang yang ada karena berkaitan dengan standar ukuran2 furniture yang berbeda bagi tiap2 fungsi ruang.Sebagai contoh ukuran dan kebutuhan furniture area massage akan berbeda dengan area facial dan treatment begitu juga dengan area hair treatment. Selain itu urutan fungsional penggunaannya juga harus benar2 disesuaikan dengan standar urutan perawatan yang dilakukan sehingga denah tatanan ruang yang ada akan mampu mengarahkan konsumen menjalani perawatan secara berurutan dari satu ruang ke ruang lain. Tanpa harus balik kembali keruang sebelumnya. Dan akhirnya berikut desain final yang dipilih oleh beliau.

Another Box House

Beberapa tahun lalu memang saya sering mendapatkan desain rumah diman pemilik menginginkan model "Box". Kebetulan klien saya untuk desain kali ini merupakan salah seorang pengelola sebuah mall yang dikenal sebagai Mall Handphone di Surabaya. Ternyata beliau juga merupakan vendor kantor property yang besar di Surabaya, sehingga sudah memiliki pengalaman membangun rumah berulang kali. Untuk desain kali ini, beliau menginginkan sebuah desain yang minimalis,yang terlihat Box namun tetap mudah saat pelaksanaan pembangunan. Dan yang pasti beliau meminta sebuah desain yang saat dibangun biayanya tidak mahal. Rencananya rumah ini akan beliau bangun sendiri dan ditempati. Namun sebelum sempat dibangun ternyata rumah sudah ditawar temannya. Jadilah pembangunan dikebut dengan penyesuaian sana sini. Ya , dan berikut inilah desain yang diwujudkan, lokasinya di sekitar Tenggilis Surabaya, dekat dengan kampus Ubaya.

Box

Ya, sebuah box itulah yang terbayang dari desain ini.Sebuah rumah di daerah panjang jiwo surabaya. Dari awal rumah ini adalah sebuah rumah lama yang oleh pemilik ingin direnovasi dengan tampilan baru tapi tanpa terlalu banyak merubah existing aslinya. Sehingga didapatkan sebuah konsep "skin baru atau lebih tepat hanya topeng" untuk membuat tampilan baru tanpa merubah existing asli oleh karena itu dipilihlah sebuah bentuk BOX karena memang dia bisa menutupi isi dalamnya dengan baik. Baik dari segi ketinggian yang mampu menutup atap maupun permainan lebar bidang yang bisa dimainkan sehingga sebuah box mampu memberikan gambaran baru bagi orang yang melihatnya, tanpa pernah tahu bahwa denah, atap dan bagian lain dari rumahnya tetaplah yang lama tanpa terlalu banyak diubah. Dan akhirnya terwujudlah tampak berikut ini sebagai pilihan dari pemilik rumah.

Perumahan Griya Wongso

Ya, setelah hampir 6 tahun blog ini saya lupakan akhirnya saya kembali teringat menulis kembali. Ya meskipun butuh perjuangan untuk mengingat kembali blog ini. Begitu banyak proyek yang terlewati dan belum pernah saya bagikan. Setelah ini akan saya tulis dan bagikan kembali satu per satu untuk me review proyek - proyek yang ketinggalan selam hampir 6 tahun. Sebagai awal saya akan membahas tentang Proyek perumahan yang pernah saya kerjakan beberapa tahun lalu di Tarakan, dimana pemilik dari perumahan ini masih merupakan saudara dari klien saya pemilik Hotel Palmy di Berau. Dimana klien saya ini cukup senior, beliau sudah sangat berpengalaman dalam membangun. Beliau menginginkan semua desain yang murah, simple, sangat minimalis. Dimana profit menjadi tujuan utama dari pengembangan perumahan ini. Sehingga dari semua sisi baik segi desain, bahan dan pemasaran (kebetulan saya desain juga brosurnya) haruslah menarik, up to date dan "murah" Ya inilah kata kuncinya dengan modal sekecil mungkin tapi sangat efektif sehingga hampir tidak ada kelemahan desain yang tidak dikoreksi oleh beliau.Dimana desain yang dihasilkan harus memudahkan proses pembangunan dan harus memudahkan proses pemilihan material. Akhirnya Setelah melalui proses yang cukup panjang akhirnya inilah desain yang beliau pilih. Dan saat ini kami sedang bekerjasama menjalankan proses desain pengembangan perumahan dengan rumah Type 1 lantai.